Regularização de Imóvel: Como Colocar Seu Patrimônio no Seu Nome e Aumentar Seu Valor em Até 50%

Erica Passos
18 de ago.
3 min de leitura

Você tem um imóvel que está só no contrato, ou “de boca”? Herdou uma casa dos seus pais, mas nunca regularizou? Mora há anos em um terreno que não está no seu nome?

Se a resposta for sim, você pode estar perdendo mais do que segurança jurídica. Pode estar perdendo dinheiro. Muito dinheiro.

Um imóvel sem escritura registrada e matrícula aberta tem o valor de mercado drasticamente reduzido. Estudos mostram que um imóvel regularizado pode valer entre 30% e 50% a mais do que um imóvel irregular, mesmo que sejam idênticos fisicamente.

Ou seja: regularizar é investir. É transformar papel em patrimônio, posse em riqueza real.

O que é um imóvel irregular?

É aquele que:

Não tem matrícula no cartório de registro de imóveis;
Foi comprado com contrato particular, mas nunca foi registrado;
Está apenas com transcrição antiga, antes de 1973;
Foi herdado, mas nunca partilhado oficialmente;
Está em seu nome “só de conversa”, mas sem nada formal.

Esse tipo de situação é comum. E, o mais importante: tem solução.

Por que regularizar seu imóvel?

✔️ Aumenta o valor de mercado em até 50%

✔️ Permite a venda imediata e legal

✔️ Garante que o bem possa ser financiado por bancos

✔️ Evita disputas familiares ou problemas na herança

✔️ Dá acesso à segurança jurídica total sobre o patrimônio

Você pode estar morando no que acredita ser seu. Mas sem matrícula e registro no cartório, legalmente esse imóvel ainda não é seu.

6 Formas Legais e Eficientes de Regularizar Seu Imóvel

1. REURB – Regularização Fundiária Urbana (Lei nº 13.465/2017)

Se o seu imóvel está localizado em uma área urbana informal (sem infraestrutura completa ou sem registro oficial do loteamento), a solução pode estar na REURB.

A Reurb é uma política pública de regularização de bairros, chácaras, vilas, conjuntos e ocupações urbanas. Ela permite que imóveis em áreas consolidadas, mesmo sem escritura, sejam legalizados e tenham matrícula individualizada aberta em cartório.

Benefícios da Reurb:

É promovida pela prefeitura;
Pode ser gratuita em casos de interesse social;
Gera título com valor de escritura pública;
Permite registro direto no cartório.

✅ Se seu lote ou casa está em um bairro antigo, mas “sem escritura”, a Reurb pode ser o caminho ideal. Nós podemos analisar para você.

2. Usucapião Extrajudicial

É o meio mais rápido para regularizar imóveis com posse antiga, mansa e pacífica, sem necessidade de processo judicial.

✔ Feito direto no cartório

✔ Comprovando posse por 5 a 15 anos

✔ Requer planta, memorial, ata notarial e advogado

3. Usucapião Judicial

Quando não é possível regularizar diretamente no cartório (por falta de documentos, oposição de terceiros ou conflitos), a via judicial permite o reconhecimento da propriedade.

Mesmo sem escritura ou contrato, quem exerce posse com ânimo de dono pode conseguir o registro legal.

4. Adjudicação Compulsória

Você comprou um imóvel com contrato, quitou tudo, mas nunca transferiram para o seu nome? A adjudicação compulsória resolve isso.

✔ Mesmo que o vendedor tenha falecido ou desaparecido

✔ Transforma o contrato de gaveta em título de propriedade legal

✔ Processo rápido e eficaz com os documentos certos

5. Abertura de Matrícula de Imóvel Antigo (Transcrição)

Imóveis registrados antes de 1973 geralmente constam em transcrição no antigo Livro 3. Sem matrícula individual, o imóvel fica fora do sistema atual da Lei de Registros Públicos.

Para resolver:

É necessário elaborar planta e memorial descritivo;
Reunir documentos antigos e declaração de posse;
Solicitar a abertura da matrícula no cartório de imóveis.

Essa etapa é essencial para que o imóvel tenha valor de mercado real e possa ser transmitido formalmente.

6. Regularização de Imóvel Herdado (sem escritura ou inventário)

É muito comum que pais deixem imóveis aos filhos sem documentação formal. Muitas vezes, o bem nunca passou por inventário e fica “travado”.

Com a documentação certa e o apoio jurídico, é possível:

✔ Regularizar o imóvel mesmo sem escritura anterior;

✔ Fazer inventário extrajudicial ou judicial;

✔ Registrar no nome dos herdeiros legalmente.

Quanto vale um imóvel regularizado?

Vamos a um exemplo real:

🏠 Casa em bairro valorizado, sem escritura → Valor de venda: R$ 180 mil🏠 Mesma casa, com escritura e matrícula → Valor de mercado: R$ 250 mil

Ou seja, você pode estar perdendo até R$ 70 mil apenas por falta de regularização.

Como começar?

Reúna tudo o que você tem: contratos antigos, IPTU, contas, escritura dos antigos donos, planta, recibos.
Agende uma conversa com nosso time jurídico.
Vamos analisar sua situação e apresentar o caminho mais rápido e econômico para regularizar.