Checklist essencial antes de comprar um imóvel
- Erica Passos
- 24 de jul.
- 2 min de leitura
Evite prejuízos e dores de cabeça com essas 5 verificações obrigatórias
Comprar um imóvel é, sim, uma grande conquista. Mas também pode virar uma enorme dor de cabeça se você ignorar alguns cuidados básicos.No nosso escritório, já vimos compradores enfrentando problemas sérios por não saberem o que verificar antes de assinar.
Por isso, criamos este checklist direto ao ponto. Leia com atenção. Ele pode te livrar de muita dor de cabeça — e salvar seu patrimônio.
1️⃣ Confira a matrícula no cartório
A matrícula é o “RG” do imóvel. É nela que você descobre:
Quem é o verdadeiro dono
Se há penhoras, dívidas ou processos
Se o imóvel já passou por inventário, doações ou partilhas
Se os dados batem com o que está sendo vendido
📌 Peça sempre uma certidão atualizada, com menos de 30 dias.
2️⃣ Verifique se há dívidas ocultas
O imóvel pode ser lindo por fora... e cheio de dívidas por dentro. E o pior: quem compra, assume.
Antes de fechar, exija:
Certidão negativa de IPTU
Declaração de quitação de condomínio, assinada pelo síndico
Comprovante do saldo devedor, se o imóvel estiver financiado
💡 Dica: cheque isso antes de fazer qualquer proposta.
3️⃣ Cheque a regularização junto à prefeitura
Nem todo imóvel está regularizado. E isso pode impedir financiamento bancário ou a escritura definitiva.
Você precisa confirmar:
Se há habite-se e alvará de construção
Se a construção está dentro das regras de zoneamento
Se o imóvel tem multas ou embargos
⚠️ Regularização incompleta = prejuízo certo no futuro.
4️⃣ Exija um contrato sob medida
Contratos prontos da internet não protegem você. São genéricos, desatualizados e, muitas vezes, injustos.
Um contrato bem feito deve prever:
Prazo e forma de pagamento
Multa por atraso
Condições de vistoria e entrega
Responsabilidade por taxas e registros
📌 Sempre revise com um advogado especialista antes de assinar.
5️⃣ Imóvel herdado? Todo cuidado é pouco
Se o imóvel veio de herança, redobre a atenção:
O inventário já foi concluído?
A partilha foi homologada?
O imóvel já está no nome do vendedor na matrícula?
🚫 Se o inventário não estiver finalizado, a venda é nula. E você perde tempo e dinheiro.
🔚 Conclusão: imóvel bom é imóvel seguro
Não compre baseado só na emoção. Compre com segurança jurídica.
Quer ajuda para revisar a documentação ou o contrato?
Nosso escritório faz uma análise completa antes da compra.
Evite prejuízos agora e proteja seu patrimônio no futuro.
📩 Fale com a gente e agende uma consultoria jurídica imobiliária.
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